Φωτογράφιση βίλας και πολυτελούς κατοικίας: τι αλλάζει και πόσο κοστίζει

Με λίγα λόγια

• Μια βίλα θέλει σχέδιο λήψης: περισσότεροι χώροι, εξωτερικά, πισίνα, θέα και λεπτομέρειες υλικών.
• Η σειρά των λήψεων ακολουθεί τον ήλιο, γιατί κάθε πλευρά του σπιτιού έχει την καλή της ώρα.
• Drone, video, βραδινή λήψη και Virtual Tour 360° συμπληρώνουν τις φωτογραφίες όταν υπάρχει λόγος, δεν τις αντικαθιστούν.
• Η HDR φωτογράφιση κοστίζει 299€ έως 529€ για 201 έως 600 τ.μ., χωρίς ΦΠΑ 24%. Πάνω από 600 τ.μ. δίνεται ειδική προσφορά.
• Παράδειγμα: βίλα 320 τ.μ. στην Ανατολική Αττική με φωτογραφίες drone και βραδινή λήψη κοστίζει 613,28€ πριν από τον ΦΠΑ.

Τι αλλάζει στη φωτογράφιση μιας βίλας;

Αλλάζει η κλίμακα και το τι πρέπει να αποδειχθεί. Σε ένα διαμέρισμα ο αγοραστής θέλει να καταλάβει τη διαρρύθμιση, ενώ σε μια πολυτελή κατοικία θέλει επιπλέον να δει τον τρόπο ζωής, το οικόπεδο και την ποιότητα της κατασκευής.

• Περισσότεροι χώροι: πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια, ξενώνας, βοηθητικοί χώροι, γυμναστήριο, κελάρι, γκαράζ. Χρειάζεται επιλογή και σειρά, ώστε το σετ να μην κουράζει.
• Εξωτερικοί χώροι: όψεις, κήπος, βεράντες, εξωτερική κουζίνα, είσοδος και πρόσβαση.
• Πισίνα: θέλει δικά της κάδρα, με καθαρό νερό και τακτοποιημένες ξαπλώστρες.
• Θέα: πρέπει να φαίνεται όπως είναι, και από μέσα προς τα έξω, χωρίς καμένα παράθυρα. Εδώ βοηθά η HDR τεχνική, που συνδυάζει πολλές εκθέσεις.
• Λεπτομέρειες και υλικά: μάρμαρο, ξύλο, κουφώματα, φωτιστικά, είδη υγιεινής, εντοιχισμένες συσκευές. Λίγα κοντινά κάδρα δείχνουν αυτό που δικαιολογεί την τιμή.

Οι ευρυγώνιοι φακοί χρησιμοποιούνται με μέτρο, ώστε οι ήδη μεγάλοι χώροι να μη δείχνουν παραμορφωμένοι, και οι tilt-shift φακοί κρατούν τις κάθετες γραμμές ίσιες στις ψηλές όψεις. Για τις γενικές αρχές δείτε τη φωτογράφιση μονοκατοικίας.

Πώς σχεδιάζεται η λήψη γύρω από το φως;

Η λήψη σχεδιάζεται με βάση τον προσανατολισμό του σπιτιού, ώστε κάθε χώρος να φωτογραφηθεί την ώρα που φωτίζεται καλύτερα. Σε ένα μεγάλο ακίνητο αυτό σημαίνει συγκεκριμένο πρόγραμμα και όχι περιήγηση δωμάτιο με δωμάτιο.

1. Πριν από τη λήψη: μας στέλνετε κάτοψη ή μερικές φωτογραφίες από το κινητό και τον προσανατολισμό των βασικών χώρων. Έτσι καθορίζεται η ώρα έναρξης.
2. Εξωτερικά και όψεις: φωτογραφίζονται όταν ο ήλιος πέφτει πάνω στην όψη και όχι πίσω της.
3. Πισίνα και κήπος: όταν δεν πέφτουν βαριές σκιές από το κτίριο ή τα δέντρα πάνω στο νερό.
4. Εσωτερικοί χώροι: όταν το φως μπαίνει απαλά και η θέα από τα παράθυρα είναι καθαρή.
5. Λυκόφως: αν έχει συμφωνηθεί βραδινή λήψη, κλείνει την ημέρα ή γίνεται σε δεύτερη επίσκεψη.

Ο οδηγός για την καλύτερη ώρα για φωτογράφιση ακινήτου εξηγεί αναλυτικά πώς επηρεάζει ο προσανατολισμός. Πρακτικά, υπολογίστε ότι μια βίλα χρειάζεται αρκετές ώρες στον χώρο, και φροντίστε να είναι έτοιμη πριν φτάσει το συνεργείο.

Πώς ετοιμάζετε μια μεγάλη κατοικία για τη λήψη;

Ετοιμάστε πρώτα τους εξωτερικούς χώρους, γιατί αυτοί θέλουν περισσότερο χρόνο και δεν διορθώνονται την τελευταία στιγμή. Τα εσωτερικά ακολουθούν τους συνηθισμένους κανόνες τακτοποίησης.

• Καθαρίστε την πισίνα και αφαιρέστε το ρομπότ καθαρισμού, τα καλύμματα και τα παιχνίδια.
• Κουρέψτε το γκαζόν και μαζέψτε λάστιχα, εργαλεία και κάδους.
• Στήστε τα έπιπλα εξωτερικού χώρου με τα μαξιλάρια τους και ανοίξτε τις ομπρέλες.
• Μετακινήστε τα αυτοκίνητα από την είσοδο και την όψη.
• Ελέγξτε ότι ανάβουν όλα τα φώτα, μέσα και έξω.
• Ενημερώστε το προσωπικό ή τον κηπουρό, ώστε να μη γίνονται εργασίες την ώρα της λήψης.
• Αποφασίστε ποιοι χώροι δεν θα φωτογραφηθούν, για λόγους ιδιωτικότητας ή ασφάλειας.

Πότε αξίζει ο συνδυασμός με drone, video, βραδινή λήψη και 360;

Κάθε πρόσθετο αξίζει όταν δείχνει κάτι που οι φωτογραφίες από το έδαφος δεν μπορούν. Δεν χρειάζονται όλα σε κάθε βίλα.

Οι λήψεις drone γίνονται μόνο ως πρόσθετο σε κύρια λήψη και μόνο όπου η πτήση επιτρέπεται και είναι εφικτή. Εξαρτώνται από την περιοχή, τον καιρό, την πρόσβαση και τους ισχύοντες περιορισμούς. Η βραδινή λήψη δίνει λίγα επιλεγμένα κάδρα και όχι δεύτερο πλήρες σετ, όπως εξηγούμε στο άρθρο πότε αξίζει η βραδινή φωτογράφιση. Για το Virtual Tour 360° η τελική τιμή εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου.

Πόσο κοστίζει η φωτογράφιση ανάλογα με το μέγεθος;

Η τιμή της HDR φωτογράφισης καθορίζεται από τα τετραγωνικά της κατοικίας. Οι περισσότερες βίλες ανήκουν στις παρακάτω κατηγορίες, με τιμές χωρίς ΦΠΑ 24% και πριν από την επιβάρυνση περιοχής.

Πάνω από 600 τ.μ. η προσφορά γίνεται κατά περίπτωση, γιατί μετρούν ο αριθμός των κτισμάτων, η έκταση των εξωτερικών χώρων και το αν η λήψη χωρά σε μία ημέρα. Παραλαμβάνετε 15 έως 40 τελικές φωτογραφίες ανάλογα με το μέγεθος και τη διαρρύθμιση, μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες με cloud link.

Η επιβάρυνση περιοχής ισχύει μόνο για τις κύριες υπηρεσίες: καμία στην Κεντρική και Νότια Αθήνα, +10% στα Βόρεια προάστια, +12% στην Ανατολική Αττική και +15% στην υπόλοιπη Αττική.

Παράδειγμα κόστους: βίλα 320 τ.μ. στην Ανατολική Αττική

Μια βίλα 320 τ.μ. στην Ανατολική Αττική, με φωτογραφίες drone και βραδινή λήψη, κοστίζει 613,28€ πριν από τον ΦΠΑ. Ο υπολογισμός γίνεται με τη σειρά: κύρια υπηρεσία, συντελεστής περιοχής, πρόσθετα.

1. HDR φωτογράφιση, κατηγορία 301 έως 400 τ.μ.: 369€.
2. Επιβάρυνση Ανατολικής Αττικής +12%: 369€ x 1,12 = 413,28€.
3. Φωτογραφίες drone: +50€.
4. Βραδινή λήψη: +150€.
5. Σύνολο: 413,28€ + 50€ + 150€ = 613,28€ πριν από τον ΦΠΑ, δηλαδή 760,47€ με ΦΠΑ 24%.

Τα πρόσθετα προστίθενται στην κανονική τους τιμή, χωρίς τον συντελεστή περιοχής. Αν θέλετε και video, το One Take Video είναι κύρια υπηρεσία και υπολογίζεται με τον συντελεστή. Η ημερομηνία επιβεβαιώνεται με προκαταβολή 40%. Δοκιμάστε τον δικό σας συνδυασμό στον τιμοκατάλογο με τον υπολογιστή κόστους.

Τι ισχύει για την επεξεργασία σε ένα ακίνητο υψηλής αξίας;

Ισχύει ό,τι και σε κάθε ακίνητο: η εικόνα πρέπει να αντιστοιχεί σε αυτό που θα δει ο αγοραστής στην επίσκεψη. Σε ένα ακριβό ακίνητο αυτό έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία, γιατί ο ενδιαφερόμενος συχνά ταξιδεύει για να το δει.

Την επεξεργασία αναλαμβάνουν retouchers και colourists, με στόχο φυσικά χρώματα και πιστή απόδοση των υλικών. Αν χρησιμοποιηθεί ψηφιακή επίπλωση σε άδειους χώρους ή day to dusk, οι εικόνες επισημαίνονται πάντα ως ψηφιακές απεικονίσεις. Φθορές και μόνιμα χαρακτηριστικά, όπως ένα γειτονικό κτίσμα μέσα στη θέα, δεν κρύβονται.