Τα 10 πιο συχνά λάθη στις φωτογραφίες αγγελιών ακινήτων

Με λίγα λόγια

• Τα λάθη χωρίζονται σε τέσσερις ομάδες: γεωμετρία, φως, προετοιμασία του χώρου και επιλογή ή επεξεργασία των εικόνων.
• Γερμένες κάθετες, σκοτεινά δωμάτια και καμένα παράθυρα είναι τα πιο ορατά, και φαίνονται ακόμη και στη μικρογραφία.
• Η ακαταστασία, οι αντανακλάσεις και το ανοιχτό καπάκι της τουαλέτας διορθώνονται σε λίγα λεπτά πριν από τη λήψη.
• Λιγότερες και διαφορετικές φωτογραφίες, σε λογική σειρά, δείχνουν το ακίνητο καλύτερα από πολλές παρόμοιες.
• Η επεξεργασία διορθώνει φως και χρώμα. Δεν κρύβει φθορές ούτε αλλάζει το ακίνητο.

Ποια λάθη γίνονται στη γεωμετρία της λήψης;

Τα δύο βασικά είναι οι κάθετες γραμμές που γέρνουν και ο υπερβολικά ευρυγώνιος φακός. Και τα δύο παραμορφώνουν τον χώρο και κάνουν τον θεατή να δυσπιστεί απέναντι στην αγγελία.

1. Γερμένες κάθετες γραμμές

Όταν η μηχανή ή το κινητό γέρνει προς τα πάνω ή προς τα κάτω, οι τοίχοι, οι πόρτες και οι ντουλάπες συγκλίνουν και το δωμάτιο μοιάζει να πέφτει. Διόρθωση: κρατήστε τη μηχανή απολύτως οριζόντια, περίπου στο ύψος του στήθους, και χρησιμοποιήστε τρίποδο και το πλέγμα της οθόνης. Μικρές αποκλίσεις διορθώνονται στην επεξεργασία, με κόστος ένα μέρος του κάδρου. Οι επαγγελματίες χρησιμοποιούν και φακούς tilt-shift, που κρατούν τις κάθετες ίσιες ήδη από τη λήψη.

2. Υπερβολικά ευρυγώνια λήψη

Ο πολύ ευρύς φακός τεντώνει τις άκρες του κάδρου: ο καναπές δείχνει τεράστιος, το βάθος διπλασιάζεται και ο επισκέπτης βρίσκει τελικά ένα δωμάτιο μικρότερο από αυτό που περίμενε. Διόρθωση: αποφύγετε τον υπερευρυγώνιο φακό του κινητού, κάντε ένα βήμα πίσω ή φωτογραφίστε από την πόρτα, και δείξτε τον χώρο με δύο λήψεις αντί για μία υπερβολική. Στις δικές μας λήψεις οι ευρυγώνιοι φακοί χρησιμοποιούνται με μέτρο, ώστε τα δωμάτια να μη φαίνονται μεγαλύτερα από ό,τι είναι.

Ποια λάθη γίνονται με το φως;

Το συνηθέστερο είναι το σκοτεινό δωμάτιο με παράθυρα που έχουν γίνει λευκές κηλίδες. Η μηχανή δεν μπορεί να αποδώσει σε μία μόνο έκθεση και το φωτεινό έξω και το πιο σκοτεινό μέσα.

3. Σκοτεινά δωμάτια και καμένα παράθυρα

Αν η έκθεση γίνει για το παράθυρο, το δωμάτιο βγαίνει μαύρο. Αν γίνει για το δωμάτιο, το παράθυρο καίγεται και χάνονται η θέα και το μπαλκόνι. Το φλας του κινητού δεν βοηθά, γιατί φωτίζει μόνο ό,τι βρίσκεται κοντά. Διόρθωση:

• Ανοίξτε πλήρως ρολά και κουρτίνες και ανάψτε όλα τα φωτιστικά, με λάμπες ίδιας απόχρωσης.
• Φωτογραφίστε σε ώρα που ο χώρος έχει φως, όχι αργά το απόγευμα.
• Αποφύγετε να στέκεστε ακριβώς απέναντι από το παράθυρο όταν ο ήλιος πέφτει πάνω του.
• Χρησιμοποιήστε τρίποδο και περισσότερες εκθέσεις της ίδιας λήψης, που συνδυάζονται σε μία εικόνα.

Αυτή η τελευταία τεχνική είναι η HDR φωτογράφιση, και μαζί με τον επαγγελματικό φωτισμό αποτελεί τη βάση κάθε δικής μας λήψης.

Ποια λάθη προετοιμασίας φαίνονται αμέσως;

Η ακαταστασία, οι αντανακλάσεις και το ανοιχτό καπάκι της τουαλέτας. Κανένα δεν χρειάζεται εξοπλισμό για να διορθωθεί, μόνο έναν γύρο του σπιτιού πριν από τη λήψη.

4. Ακαταστασία και προσωπικά αντικείμενα

Πάγκοι γεμάτοι συσκευές, απλωμένα ρούχα, καλώδια, μαγνητάκια στο ψυγείο και οικογενειακές φωτογραφίες τραβούν το βλέμμα μακριά από τον χώρο. Διόρθωση: αδειάστε τις επιφάνειες, στρώστε τα κρεβάτια, μαζέψτε καλλυντικά, κάδους και παιχνίδια, και αφήστε λίγα ουδέτερα αντικείμενα. Αναλυτικά βήματα θα βρείτε στον οδηγό πώς να προετοιμάσετε το ακίνητο πριν τη φωτογράφιση.

5. Καθρέφτες και αντανακλάσεις

Ο φωτογράφος, το τρίποδο ή το φλας εμφανίζονται συχνά σε καθρέφτες μπάνιου, τζάμια, τηλεοράσεις και γυαλιστερά ντουλάπια. Διόρθωση: φωτογραφίστε υπό γωνία και όχι κάθετα στον καθρέφτη, σταθείτε έξω από το πεδίο του, σβήστε την τηλεόραση και ελέγξτε κάθε γυαλιστερή επιφάνεια στην οθόνη πριν προχωρήσετε.

6. Ανοιχτό καπάκι τουαλέτας

Είναι μικρή λεπτομέρεια, αλλά τη βλέπουν όλοι. Το ίδιο ισχύει για πετσέτες πεταμένες, μπουκάλια στην μπανιέρα και χαλάκια στραβά. Διόρθωση: κλείστε το καπάκι, μαζέψτε τα προσωπικά είδη, κρεμάστε καθαρές πετσέτες και στεγνώστε νιπτήρα και τζάμια.

Ποια λάθη γίνονται στην επιλογή και τη σειρά;

Πολλές παρόμοιες εικόνες και σειρά χωρίς λογική. Η αγγελία κουράζει και ο θεατής δεν καταλαβαίνει πώς συνδέονται οι χώροι.

7. Πάρα πολλές παρόμοιες λήψεις

Πέντε φωτογραφίες του ίδιου σαλονιού από σχεδόν ίδια γωνία δεν προσθέτουν πληροφορία. Διόρθωση: κρατήστε μία έως τρεις διαφορετικές λήψεις ανά χώρο, ανάλογα με το μέγεθός του, και φροντίστε να εμφανίζεται κάθε δωμάτιο τουλάχιστον μία φορά. Σε μια επαγγελματική λήψη παραλαμβάνετε 15 έως 40 τελικές φωτογραφίες, ανάλογα με το μέγεθος και τη διαρρύθμιση. Δείτε και το άρθρο πόσες φωτογραφίες χρειάζεται μια αγγελία ακινήτου.

8. Λάθος σειρά

Αγγελίες που ξεκινούν από το μπάνιο ή πηδούν από το υπνοδωμάτιο στην κουζίνα και πάλι πίσω μπερδεύουν. Διόρθωση: βάλτε πρώτη την πιο δυνατή εικόνα και συνεχίστε όπως θα περπατούσε ένας επισκέπτης: σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτια, μπάνια, εξωτερικοί χώροι, κάτοψη. Για την πρώτη εικόνα ειδικά, διαβάστε πώς επιλέγεται η φωτογραφία εξωφύλλου της αγγελίας.

Ποια λάθη γίνονται στην επεξεργασία και στα αρχεία;

Η επεξεργασία που αλλάζει την πραγματικότητα και τα αρχεία χαμηλής ποιότητας. Το πρώτο κοστίζει σε εμπιστοσύνη, το δεύτερο σε εικόνα.

9. Παραπλανητική επεξεργασία

Υπερκορεσμένα χρώματα, ψεύτικος ουρανός, σβησμένη υγρασία ή ρωγμές, και ψηφιακά έπιπλα χωρίς σήμανση. Ο επισκέπτης το καταλαβαίνει μόλις μπει στο ακίνητο, και η επίσκεψη ξεκινά με απογοήτευση. Διόρθωση: περιορίστε την επεξεργασία σε φως, χρώμα και ίσιωμα γραμμών. Εμείς επισημαίνουμε πάντα τις επεξεργασμένες ή ψηφιακά επιπλωμένες εικόνες ως ψηφιακές απεικονίσεις, και φθορές ή μόνιμα χαρακτηριστικά του ακινήτου δεν κρύβονται ποτέ.

10. Χαμηλή ανάλυση και υδατογραφήματα

Φωτογραφίες που έχουν σταλεί μέσω εφαρμογών μηνυμάτων συμπιέζονται και βγαίνουν θολές. Μεγάλα λογότυπα, κείμενα και πλαίσια κρύβουν τον χώρο. Διόρθωση: ανεβάστε τα αρχικά αρχεία και όχι στιγμιότυπα οθόνης ή προωθημένα αντίγραφα, και αφήστε τα στοιχεία επικοινωνίας στο κείμενο της αγγελίας. Τα αρχεία που παραδίδουμε είναι web-ready, δηλαδή στο κατάλληλο μέγεθος για portals και ιστοσελίδα.

Πώς ελέγχετε τις φωτογραφίες πριν δημοσιεύσετε;

Περάστε τη σειρά μία φορά σε οθόνη κινητού, με τη λίστα που ακολουθεί. Αν απαντάτε ναι σε όλα, η αγγελία είναι έτοιμη.

1. Είναι όλες οι κάθετες γραμμές ίσιες;
2. Φαίνονται τα δωμάτια στο πραγματικό τους μέγεθος;
3. Έχουν φως οι χώροι και λεπτομέρεια τα παράθυρα;
4. Είναι οι επιφάνειες άδειες από προσωπικά αντικείμενα;
5. Λείπει ο φωτογράφος από κάθε καθρέφτη και τζάμι;
6. Είναι κλειστό το καπάκι της τουαλέτας;
7. Προσθέτει κάθε φωτογραφία κάτι που δεν έδειξε η προηγούμενη;
8. Ακολουθεί η σειρά τη διαδρομή μιας επίσκεψης;
9. Δείχνουν οι εικόνες το ακίνητο όπως είναι σήμερα;
10. Είναι τα αρχεία καθαρά, χωρίς λογότυπα και κείμενα;

Πότε αρκεί η διόρθωση και πότε χρειάζεται νέα λήψη;

Η διόρθωση αρκεί όταν το πρόβλημα αφορά φωτεινότητα, χρώμα ή ελαφρώς γερμένες γραμμές. Όταν το πρόβλημα βρίσκεται μέσα στο ίδιο το κάδρο, χρειάζεται νέα λήψη.

• Διορθώνονται: ελαφρώς σκοτεινές εικόνες, ψυχρά ή κίτρινα χρώματα, μικρή κλίση. Το AI Listing Image Pack καλύπτει βασικές διορθώσεις σε έως 10 υπάρχουσες φωτογραφίες, με 20€ ανά ακίνητο.
• Θέλουν νέα λήψη: ακαταστασία, αντανακλάσεις του φωτογράφου, έντονη παραμόρφωση από ευρυγώνιο, θολά ή πολύ μικρά αρχεία, χώροι που λείπουν εντελώς.

Η HDR φωτογράφιση ξεκινά από 129€ για ακίνητα έως 50 τ.μ. και 159€ για 51 έως 100 τ.μ., χωρίς ΦΠΑ 24%, με παράδοση μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες.