Real estate video για κατασκευαστικές: περιεχόμενο σε τρεις φάσεις

Με λίγα λόγια

• Ένα έργο χρειάζεται διαφορετικό οπτικό υλικό σε κάθε φάση: 3D απεικονίσεις πριν, καταγραφή προόδου κατά την κατασκευή, φωτογράφιση και video μετά την παράδοση.
• Πριν από την κατασκευή, τα renders, η 3D κάτοψη και το animation δείχνουν αυτό που δεν υπάρχει ακόμη και επισημαίνονται πάντα ως ψηφιακές απεικονίσεις.
• Κατά την κατασκευή, τακτικές επισκέψεις με φωτογραφίες, drone και video τεκμηριώνουν την πρόοδο για αγοραστές, επενδυτές και social media.
• Μετά την ολοκλήρωση, κάθε μονάδα αποκτά το δικό της υλικό: HDR φωτογραφίες, walkthrough video, reel και, όπου επιτρέπεται, εναέριες λήψεις.
• Ενδεικτικές τιμές χωρίς ΦΠΑ 24%: πακέτα off-plan από 490€, επισκέψεις προόδου από 249€, HDR φωτογράφιση από 129€.

Γιατί μια κατασκευαστική χρειάζεται περιεχόμενο σε τρεις φάσεις;

Επειδή ο αγοραστής ενός νεόδμητου αποφασίζει συχνά πριν δει τελειωμένο διαμέρισμα, και σε κάθε στάδιο έχει διαφορετικές ερωτήσεις. Το real estate video για κατασκευαστικές δεν είναι λοιπόν ένα μεμονωμένο γύρισμα στο τέλος, αλλά ένα πλάνο που συνοδεύει το έργο από τα σχέδια έως την παράδοση των κλειδιών.

Στην αρχή το ερώτημα είναι «πώς θα μοιάζει;». Στη μέση γίνεται «προχωρά όπως μας είπατε;». Στο τέλος γίνεται «πώς είναι πραγματικά ο χώρος που θα αγοράσω;». Όταν το υλικό απαντά με τη σειρά σε αυτά τα τρία ερωτήματα, η ομάδα πωλήσεων έχει πάντα κάτι συγκεκριμένο να δείξει και δεν χρειάζεται να περιγράφει με λόγια όσα μπορούν να φανούν. Δείτε συνολικά πώς δουλεύουμε με κατασκευαστικές εταιρείες.

Τι περιεχόμενο χρειάζεστε πριν ξεκινήσει η κατασκευή;

Χρειάζεστε εικόνες που δείχνουν το τελικό αποτέλεσμα ενώ το οικόπεδο είναι ακόμη άδειο: 3D renders, 3D κάτοψη και ένα σύντομο animation. Αυτό το υλικό στηρίζει τις πωλήσεις από τα σχέδια και βασίζεται στα αρχιτεκτονικά σας αρχεία.

• Εξωτερικό 3D render (από 220€): η όψη του κτιρίου, χρήσιμη για την πινακίδα του εργοταξίου, το site και τις αγγελίες.
• Εσωτερικό 3D render (από 150€): σαλόνι, κουζίνα ή κύριο υπνοδωμάτιο ενός τυπικού διαμερίσματος, με τα υλικά που έχετε επιλέξει.
• 3D κάτοψη: βοηθά τον αγοραστή να καταλάβει διαρρύθμιση και αναλογίες πιο εύκολα από ένα τεχνικό σχέδιο.
• 3D animation (από 290€ για 15 δευτερόλεπτα): μια σύντομη κίνηση γύρω ή μέσα στο κτίριο, κατάλληλη για παρουσιάσεις και διαφημίσεις.

Για να ξεκινήσουμε χρειαζόμαστε κατόψεις, όψεις, τομές και μια λίστα υλικών ή έστω εικόνες αναφοράς. Τα πακέτα off-plan ξεκινούν από 490€ και διαμορφώνονται ανάλογα με τον αριθμό των εικόνων και των μονάδων. Όλες οι εικόνες επισημαίνονται ως ψηφιακές απεικονίσεις, ώστε ο αγοραστής να γνωρίζει ότι βλέπει πρόταση και όχι φωτογραφία.

Τι καταγράφουμε όσο διαρκεί η κατασκευή;

Καταγράφουμε την πρόοδο του έργου με επαναλαμβανόμενες επισκέψεις στο εργοτάξιο, με φωτογραφίες, video και, όπου επιτρέπεται, drone. Στόχος είναι να φαίνεται καθαρά τι έχει αλλάξει από την προηγούμενη φορά.

Κάθε επίσκεψη καταγραφής προόδου κοστίζει από 249€ και μπορεί να περιλαμβάνει:

• Φωτογραφίες από σταθερά σημεία λήψης, ώστε να συγκρίνονται εύκολα οι φάσεις μεταξύ τους.
• Σύντομα πλάνα video από τις εργασίες της περιόδου, για ενημερωτικά μηνύματα και social media.
• Εναέριες λήψεις που δείχνουν τον όγκο του κτιρίου και τη σχέση του με τη γειτονιά. Η πτήση εξαρτάται από την περιοχή, τον καιρό, την πρόσβαση και τους ισχύοντες περιορισμούς.

Λίγη προετοιμασία βοηθά πολύ: ενημερώστε τον υπεύθυνο του εργοταξίου, εξασφαλίστε ασφαλή πρόσβαση στους ορόφους και ζητήστε να είναι τακτοποιημένα τα σημεία που θα φανούν. Το υλικό δείχνει το εργοτάξιο όπως είναι και δεν χρησιμοποιείται για να κρυφτούν κακοτεχνίες ή καθυστερήσεις.

Τι παραδίδουμε μετά την ολοκλήρωση του έργου;

Μετά την ολοκλήρωση παράγουμε το υλικό με το οποίο θα παρουσιαστεί κάθε μονάδα προς πώληση ή μίσθωση: HDR φωτογραφίες, walkthrough video, reel και εναέριες λήψεις του κτιρίου. Εδώ το περιεχόμενο δείχνει πλέον τον πραγματικό χώρο και όχι την πρόθεση.

• HDR φωτογράφιση: 15 έως 40 τελικές φωτογραφίες ανά ακίνητο, ανάλογα με το μέγεθος και τη διαρρύθμιση. Κοστίζει 129€ έως 50 τ.μ., 159€ για 51 έως 100 τ.μ. και 199€ για 101 έως 150 τ.μ..
• Walkthrough video: το One Take Video είναι μια συνεχής περιήγηση έως 3 λεπτά, οριζόντια ή κάθετη, από 149€. Δείτε περισσότερα για τη βιντεοσκόπηση ακινήτων.
• Reel για κάθε μονάδα: κάθετο video 15 έως 45 δευτερολέπτων για Instagram, TikTok και διαφημίσεις, από 149€.
• Drone: εναέριες φωτογραφίες με +50€ και εναέριο video με +70€, μόνο ως πρόσθετα σε κύρια λήψη και εφόσον η πτήση επιτρέπεται.

Αν φωτογραφηθούν περισσότερες μονάδες την ίδια ημέρα, ισχύει έκπτωση 10% στις κύριες υπηρεσίες του δεύτερου ακινήτου και 15% του τρίτου. Για 4 ή περισσότερες μονάδες ετοιμάζουμε ειδική προσφορά. Αν τα διαμερίσματα παραδίδονται άδεια, το virtual staging από 25€ ανά εικόνα δείχνει μια πιθανή επίπλωση, πάντα με σήμανση ότι πρόκειται για ψηφιακή απεικόνιση.

Τι περιεχόμενο αντιστοιχεί σε κάθε φάση και από ποια τιμή;

Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει τι παράγεται σε κάθε φάση, σε τι χρησιμεύει και από ποια τιμή ξεκινά. Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ 24%.

Εκτός Κεντρικής και Νότιας Αθήνας ισχύει επιβάρυνση περιοχής στις κύριες υπηρεσίες, από 10% στα Βόρεια προάστια έως 15% στην υπόλοιπη Αττική. Τον αναλυτικό υπολογισμό θα τον βρείτε στον τιμοκατάλογο.

Πώς προγραμματίζετε τις επισκέψεις στο εργοτάξιο;

Ο πιο πρακτικός τρόπος είναι να δέσετε τις επισκέψεις με τα ορόσημα του έργου και όχι με τυχαίες ημερομηνίες. Έτσι κάθε επίσκεψη δείχνει ένα ορατό βήμα και το υλικό έχει λόγο να δημοσιευτεί.

1. Έναρξη εργασιών: οικόπεδο, εκσκαφή και θεμελίωση, ως σημείο αναφοράς.
2. Ολοκλήρωση σκελετού: το κτίριο αποκτά τον τελικό του όγκο, καλή στιγμή για εναέριες λήψεις.
3. Τοιχοποιίες και κουφώματα: οι χώροι αρχίζουν να διαβάζονται ως δωμάτια.
4. Όψεις και αφαίρεση σκαλωσιών: η πρώτη καθαρή εικόνα του εξωτερικού.
5. Τελειώματα και δειγματικό διαμέρισμα: δάπεδα, κουζίνες, μπάνια.
6. Παράδοση: η τελική φωτογράφιση και βιντεοσκόπηση κάθε μονάδας.

Σε έργα με μεγάλη διάρκεια, μια σταθερή συχνότητα ανάμεσα στα ορόσημα, για παράδειγμα μία επίσκεψη τον μήνα ή το δίμηνο, κρατά την ενημέρωση συνεχή. Κλείστε τις ημερομηνίες νωρίς και προβλέψτε εναλλακτική ημέρα, γιατί ο καιρός και οι εργασίες του εργοταξίου αλλάζουν συχνά το πρόγραμμα. Η ημερομηνία επιβεβαιώνεται με προκαταβολή 40%.

Τι παραδίδετε στην ομάδα πωλήσεων και στους αγοραστές;

Η ομάδα πωλήσεων χρειάζεται οργανωμένο υλικό ανά μονάδα, ενώ οι αγοραστές χρειάζονται σύντομες και τακτικές ενημερώσεις. Τα αρχεία παραδίδονται με cloud link, έτοιμα για web, κανονικά εντός 3 εργάσιμων ημερών από κάθε λήψη.

Για την ομάδα πωλήσεων

• Φάκελος ανά μονάδα με φωτογραφίες, walkthrough video και reel, με σαφή ονομασία αρχείων.
• Renders και 3D κατόψεις για παρουσιάσεις, έντυπα και αγγελίες όσο το έργο δεν έχει τελειώσει.
• Οριζόντιο υλικό για το site και τις πλατφόρμες αγγελιών, κάθετο για κινητό και social media.

Για τους αγοραστές και τους επενδυτές

• Ενημέρωση προόδου μετά από κάθε επίσκεψη, με λίγες φωτογραφίες και ένα σύντομο video.
• Συγκρίσεις «πριν και τώρα» από τα ίδια σημεία λήψης.
• Σαφής διάκριση ανάμεσα σε πραγματικές λήψεις και ψηφιακές απεικονίσεις.

Στείλτε μας τα σχέδια, την περιοχή και το χρονοδιάγραμμα του έργου και θα σας προτείνουμε ένα πλάνο περιεχομένου με συγκεκριμένες επισκέψεις και κόστος ανά φάση.